Агент по продаже недвижимости

Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

Подчиненность:

• Агент по продаже недвижимости непосредственно подчинен...................................................
• Агент по продаже недвижимости выполняет указания....................................................

(указания этих работников вы выполняются только втом случае, если они не противоречат указаниям непосредственного руководителя).

Замещение:


• Агент по продаже недвижимости замещает.................................................................................
• Агента по продаже недвижимости замещает ...............................................................................



Прием и освобождение от должности:

Агент по продаже недвижимости назначается на должность и освобождается от должности приказом директора предприятия (по согласованию с руководителем подразделения).

Должен знать:

• нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью
• агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг
• основы рыночной экономики
• правила установления деловых контактов
• условия налогообложения юридических и физических лиц
• организацию осуществления операций с недвижимостью
• правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости
• методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости
• конъюнктуру рынка недвижимости
• основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости
• порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды
• действующие ценники и прейскуранты
• организацию рекламной работы
• приемы и методы делового общения, ведения переговоров
• основы земельного и жилищного законодательства
• основы экономики, психологии и трудового законодательства
• правила внутреннего трудового распорядка
• правила и нормы охраны труда.

  Образование, опыт работы:
  Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

• Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
• Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
• Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
• Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
• В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
• Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
• Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
• Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
• Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
• Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
• Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
• Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
• Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
• Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
• Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
• Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

Командировки:
• как часто (% от рабочего времени):
• куда:......................................................................................................

Коммуникации внутренние
(для достижения общих целей и эффективного исполненияобязанностей Агент по продаже недвижимости сотрудничает с другими работниками подразделения илидругими отделами и обменивается следующей информацией (содержание, форма,сроки)):

Получаете информацию (какую : от кого:) .............................

...............................................................................................................

Передаете информацию (какую: кому:) ................................

...............................................................................................................

Коммуникации внешние
(для выполнения своих обязанностей Агент по продаже недвижимости обмениваетсяинформацией с другими организациями):

Получаете информацию (какую : от кого:) .............................

...............................................................................................................

Передаете информацию (какую: кому:) ................................

...............................................................................................................

• Агент по продаже недвижимости имеет право давать подчиненным ему сотрудникам и службам поручения,задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
• Агент по продаже недвижимости имеет право контролировать выполнение производственных заданий, своевременноевыполнение отдельных поручений подчиненными ему службами и подразделениями.
• Агент по продаже недвижимости имеет право запрашивать и получать необходимые материалы и документы,относящиеся к вопросам своей деятельности и деятельности подчиненных емуслужб и подразделений.
• Агент по продаже недвижимости имеет право взаимодействовать с другими предприятиями, организациямии учреждениями по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональныеобязанности.
• Агент по продаже недвижимости имеет право знакомиться с проектами решений руководства предприятия,касающимися деятельности Подразделения.
• Агент по продаже недвижимости имеет право предлагать на рассмотрение руководителя предложения посовершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей Должностнойинструкцией обязанностями.
• Агент по продаже недвижимости имеет право выносить на рассмотрения руководителя предложения о назначении,перемещении и освобождении от занимаемых должностей работников подчиненногоподразделения, предложения о поощрении отличившихся работников, наложениивзысканий на нарушителей производственной и трудовой дисциплины.
• Агент по продаже недвижимости имеет право докладывать руководителю обо всех выявленных нарушенияхи недостатках в связи с выполняемой работой.
• Агент по продаже недвижимости имеет право общаться с представителями прессы, передавать служебнуюинформацию в другие организации как сотрудник предприятия:
• только по разрешению непосредственного руководителя;
• в рамках выполняемых функций по должности;
• по всем вопросам, относящимся к вашей сфере деятельности на предприятии.

• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнениесвоих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией- в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за нарушение правил и положений, регламентирующихдеятельность предприятия.
• При переходе на другую работу или освобождении от должности Агент по продаже недвижимости ответствененза надлежащую и своевременную сдачу дел лицу, вступающему в настоящую должность,а в случае отсутствия такового, лицу его заменяющему или непосредственносвоему руководителю.
• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе осуществлениясвоей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным,уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за причинение материального ущерба - в пределах,определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РоссийскойФедерации.
• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за соблюдение действующих инструкций, приказови распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.
• Агент по продаже недвижимости несет ответственность за выполнение правил внутреннего распорядка,правил ТБ и противопожарной безопасности.

• Измеряемые показатели:..............................................................

.............................................................................................................
• Функциональные показатели:........................................................

.............................................................................................................

• по каким темам:..............................................................................

.............................................................................................................
как часто............................................................................................
.............................................................................................................

Руководитель структурного
подразделения:

Начальник юридического отдела: